戸建ての角地にはどんな特徴があるの？ メリット・デメリットや建ぺい率との関係性について解説

戸建ての角地には、さまざまなメリットがある反面、デメリットも存在します。

そのバランスに着目して検討を進めると良いでしょう。

土地代が高くなる傾向にある

角地の場合、人気が高く、資産価値も保たれやすいことから、周辺と比較すると土地代が高くなる傾向にあります。

土地が高くなると、固定資産税や都市計画税まで高くなってしまうこともデメリットであると言えるでしょう。

断熱対策・遮熱対策が必要になる

日当たりが良い角地ではありますが、方角によっては断熱対策や遮熱対策が必要になることもあります。

特に近年は夏場には暑すぎる日が多くなる傾向にありますので、日光が差し込むような環境である場合には、暑くなりすぎてエアコン効率が悪くなる可能性があります。

そのため、断熱性の高い建材を活用することや、窓の位置を工夫するなどの対策が求められる恐れがあります。

プライバシーに配慮しなければならない

2つの道路に面していることから人目につきやすく、プライバシーに配慮しなければならないという点がデメリットとして挙げられます。

特に、外から室内を見られないような工夫が必要になります。

交通事故には十分注意が必要

接している道路に人通りや交通量が多い場合には、自家用車の出入りの際には十分注意しなければなりません。

また、道幅の狭い道路であれば、出入りの際に塀に車を擦ってしまうこともありますので、そのようなリスクも踏まえて、駐車場を設置しなければなりません。

道路斜線制限による高さ制限を受けることも

角地によっては道路斜線制限によって高さ制限が設けられており、3階建てが建てられないというケースがあります。

この道路斜線制限とは日当たりや風通しを確保するためのもので、将来的に建て替えや増築を検討している場合には必ず確認しておく必要があります。

ただし、制限には細かなルールがあり、例外も規定されています。

戸建ての角地と建ぺい率の関係

角地については、建ぺい率の『角地緩和』と呼ばれる仕組みが設定されていることがあるため、角地と建ぺい率の関係については十分把握しておく必要があります。

建ぺい率の『角地緩和』とはどのようなものなのか、角地と建ぺい率の関係についてご紹介していきます。

建ぺい率の『角地緩和』とは？

建ぺい率とは、土地の面積に対する建物の建築面積の割合のことを指しており、自治体に定められている土地計画法によって上限が定められています。

例えば、建ぺい率40％と定められており、敷地面積が100平米の場合には、上限の40平米までの建物を建築することが可能です。

角地に定められている『角地緩和』とは、建築基準法に規定されているもので、条件に当てはまる角地の場合に建ぺい率が10％加算される仕組みのことを言います。

つまり、隣接する土地よりも、10％広い建物を建てられるために、メリットのひとつとして挙げることができます。

緩和の条件は自治体によっても異なりますが、

• 街区の角にある土地
• 道路に挟まれた土地
• 公園、河川などに隣接する土地

が一般的な条件となっています。

このような緩和が行われている理由として、角地の場合には道路斜線制限によって高さ制限を受けることがあるためであると言われています。

角地は『隅切り』に注意

角地のメリットとして角地緩和をご紹介しましたが、『隅切り（すみきり）』と呼ばれる建築制限に注意が必要です。

隅切りとは、車や歩行者の安全を確保するために、角地の角の一部を道路や空き地にして、交差点の見通しを良くする目的で制限されるものです。

この隅切りについても自治体ごとに条件は異なり、道路にするのか、あるいは空き地にするのかもさまざまですので、事前に確認しておくことが大切です。

まとめ