戸建てにかかる年間コストってどのくらい？維持費や内訳は？節約のポイントは？

マイホームに必要な維持費を解説します。

大きく分けて「税金」「修繕費用」「各種保険」「その他」に分類されます。建物によって細かい費用感の内訳は異なりますが、年間に必要な項目はどの住宅も同じです。

まずは4つの項目と、それぞれにかかる費用感についてそれぞれ解説していきましょう。

マイホームにかかる税金

マイホームにかかる税金についての解説です。マイホームでは、「固定資産税」、「都市計画税」の2種類の税金がかかります。それぞれについて解説します。

固定資産税

固定資産税とは、毎年1月1日の時点で、土地所有者に課せられる税金をあらわします。

固定資産税は地方税のため、税率は各自治体によって定められ、固定資産税は以下の計算方法で求められます。

「固定資産税評価額×税率（1.4）」

ここで注意すべき点は、税率と評価額です。一般的には1.4%と設定しているところが多くありますが、場合によっては違う税率を設定している自治体もあります。

固定資産税の税率を事前に調べておきましょう。

固定資産税評価額は、不動産の評価額によって決まります。

土地によって微妙に金額が異なりますが、一般的には次の目安で計算されます。

・土地時価の60〜70%

・建物は建築費の50〜70%

不動産の評価額がどの程度になるか分からない場合は、路線価などを調べるか、税理士などの専門家に調査してもらうことをおすすめします。

都市計画税

都市計画税は、都市計画事業や土地の区画整理事業に必要な費用を充てるために使われる目的税です。

都市計画税も固定資産税と同様に計算方法が定められています。

計算方法は以下の通りです。

「課税標準額×税率(0.3%)」

都市計画税は、都市計画区域内の住宅に課される税金のため、郊外にマイホームを建てる場合は税金がかからないこともあります。

税金がかかるかどうかを知りたい方は、「都市計画税　自治体名」でお住まいの地域の都市計画税の有無を確かめてください。

修繕費用を確保する

マイホームの費用の中でも最も維持費が高いのが、リフォームなどに使用する修繕費です。

同じ家に長く住んでいると、外壁や内装が傷み定期的な修繕が必要です。

修繕費用は家の大きさ、規模感によって大きく異なりますが「600〜800万」程度必要になります。

あくまで一般的なものですが、修繕費用に必要なものは以下の通りです。

修繕項目	費用
外壁塗装	130〜150
屋根塗装	100〜130
フローリング張り替え	1畳あたり2〜5万
水回り	100〜150
シロアリ防除	20〜30
給水管	50

修繕費用の特に最も高くなるのは、「外壁・屋根塗装」です。

外壁の塗装は5〜10年に1度のペースで必要になるため、維持費として定期的に積み立てて資金を確保しておきましょう。

水回りやフローリングなども、定期的に修繕の必要があります。

外壁工事とあわせて資金を確保しておくことをおすすめします。

保険費用

マイホームを建てる際に加入するものは、地震保険と火災保険です。

2つの保険に加入することで、地震、台風、火事、水害などさまざまな被害に遭遇しても、安心して暮らすことができます。

保険費用は会社・建物の構造や補償対象、保険期間によって異なりますが、1ヶ月あたり1.5〜2万程度必要です。

その他にかかる維持費用

その他には、自宅にウッドデッキなどを庭に設置している場合はウッドデッキの修繕も必要です。修繕費用は異なりますが、10〜50万円程度必要になります。

水道・光熱費は、世帯人数によって異なりますが、4人家族であれば1ヶ月あたり「23,447円」程度必要で、年間に換算すると26〜30万程度になります。

家庭によって電気・水道の使い方が異なりますが、光熱費がいくらくらい必要になるのかも覚えておきましょう。